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官方定调!严查高杠杆买房!
作者:admin 发布于:2020/7/15 8:16:03 浏览:305【次】


就在这两天,银保监会官网数据显示,6月末全国不良贷款余额3.6万亿元,比年初增加4004亿元!不良贷款率在2.1%,比年初上升0.08个百分点。


不难发现,这里面部分资金是通过违规途径流入房市、股市,资产泡沫很重。


一方面,对于开发商来说,买地可能涉及到部分违规借贷。


另一方面,尤其是目前最受大家亲睐的买房投资,虽然银行的“无形之手”在调控,但部分看到有空子可钻的买房人,依旧找到了手段抢夺入场券。


泡沫,总会被刺破。因为疫情的影响,目前大市场经济条件不好,市场上可投资的商品不多。聚焦房地产,一些热门地块想要拿到,一些热盘神盘如果能够买到,开发商、买房人自然也找到一些可以贷到款的“不良快捷门道”。


而这其中,风险正在逼近。


资金违规流入房市!“不良贷款”风险逼近!


截至6月末,各机构报告的不良贷款余额和不良贷款率总体较年初有所上升。


据银保监会官网称,当前面临的突出风险与挑战有以下几个方面。


第一,不良资产上升压力加大。


第二,部分中小金融机构问题较为严重。


第三,部分市场乱象有所反弹。一些高风险影子银行死灰复燃,有的以新形式新面目企图卷土重来。企业、住户等部门杠杆率上升。部分资金违规流入房市股市,推高资产泡沫。


第四,违法违规行为时有发生。




加杆杆买到房后,小伙却失业了!既没撬动,房子还在限售期!

据了解,中国有95%的购房者是通过贷款的方式入市买房的,仅仅只有5%的人群是通过全款的方式买房,“给我一个杠杆,我也可以买一套房”。


我们来算一笔账,月薪1万,如果去掉生活开销后还能剩余6000元,那6000元对应的按揭贷款额是多少呢?大概在100万左右。贷款100万的房子对应的房子总价是多少呢?按照30%首付的话,房子的总价款应该在150万左右。


这样看来,贷款买房确实是一个缓解购房者压力的良方,不过不良贷款的问题却在房地产行业中经常出现,不少购房者错误评估了自身的还款能力,先找人成功做到一个“超出自身能力范围的贷款总额”,利用杠杆买房。然而到后期却面临断贷风险,甚至需要抵押或担保,房子被迫进行降价抛售。


说一个真实的案例。我的一个朋友在南京上班,担心房价继续上涨,去年终于掏出多年攒下的80多万积蓄,在某刚需区域贷款买了一套二手房。


总价245万,贷款172万,每月房贷还1万多元,而这部分贷款也是找银行的朋友做高了一些的。


现在一年过去了,房价不仅没涨,而且他失业了大半年,月供接近3个月没还,银行已下了2次催收单,前期借了亲友不少钱,现在根本无力偿还。


去年他一直在上一家公司工作,每月收入有2万多,由于所处的行业大环境不佳,遭遇公司裁员,原本以为像他这样有工作经验的找到同等待遇的工作比较容易。


可是兜兜转转大半年过去了,面试了不少公司,开出的薪资都无法达到心理预期。之前失业的时候想把房子卖掉,可是问了几家中介公司,都说房子还在限售期,不能出售。


这下,真的难了。


另外,我近期和不少买房人的聊天中也了解到,部分去年做生意比较红火,利用杠杆买房的人今年日子也不好过。一个朋友用“抵押贷”套出来部分资金,然而到现在却异常艰难。生意缺钱,房贷刚好凑上,日子紧巴巴。


国家正在出手整治乱象!房贷还不上,该怎么办?


按照我朋友的这种情况,如果一年不还房贷,银行有权要求法院查封房产。受调控限售的影响,新购商品房自取得房产证之后2-3年之内是不能出售。


房贷如果逾期超过一年没有还贷的话,银行有权要求法院查封房产,但查封不是没收,后期会对房子进行拍卖流程。


房子售完后,银行会优先扣除房贷,违约金等相关费用。房款如果还有剩余的话,会退还房主。不过,拍卖的房子普遍低于市场价20%,加上违约金,滞纳金等等,估计退还的房款也所剩无几。


建议购房者不要一味的去加杠杆买房,特别是存款并不是很足的情况下,是没有承担风险的能力,需要客观衡量自身条件,通过合理的加杠杆买房。


现在房地产基本呈现去杠杆趋势,所以买房更要避免盲目加杠杆,否则到最后弃房断供,不仅首付打水漂,而且还对自己的征信产生严重影响。

 
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