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罕见高规格!中央出手,724房地产座谈会释放最强楼市信号!
作者:admin 发布于:2020/7/27 2:04:34 浏览:291【次】

最近,楼市可以用调控森严来形容,继深圳之后,多城不断加入调控升级行列!10城甚至被中央点名叫去开会,下半年楼市信号曝光!

“风向”变了!

7月24日,中央房地产座谈会召开,会议上再次强调了坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。坚持稳地价、稳房价、稳预期,因城施策、一城一策,从各地实际出发,采取差异化调控措施,及时科学精准调控,确保房地产市场平稳健康发展。



另外值得注意的是,中央也点名了北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市人民政府负责同志参加座谈会,传递了重要的政策信号。


需要说明的是,在之前的几年,也召开过房地产工作座谈会。

比如,2017年11月21日,在湖北省武汉市,住建部曾会同国土资源部、央行召开“部分省市房地产工作座谈会”。

再比如,2018年8月7日,在辽宁沈阳,住建部又召开了“部分城市房地产工作座谈会”。那次会议召开的前7天,中共中央政治局会议开会,明确要求“坚决遏制房价上涨”。

在2018年的座谈会上,住建部首次提到了“三稳”目标:

因地制宜,精准施策、综合施策,把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处,确保市场稳定。


座谈会每年都会开,有些话每年都会讲,但每年的措辞又有不同,释放的重点信号也自然不同。


房住不炒,三稳,因城施策、一城一策这些话都是老调重弹;但这次强调了,大家要从全局出发,进一步提高认识,统一思想。


调控升级迹象已显

7月2日,杭州、东莞出台楼市调控政策;6日,宁波扩大限购范围;之后,深圳、郑州、长春、南京等地也纷纷出台调控政策。
值得一提的是,本轮调控中,围堵类似“假离婚”的政策漏洞、限制资金违规进入房地产、支持无房户购房,成为重要的政策方向。
还有南京。
7月23日凌晨,南京发布重磅《促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。
通知提到,“夫妻离异的,任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算”。

这边座谈会刚开完,那边没参会的东莞连夜出台新政。

7月25日凌晨,东莞市住建局联合市公安局、市场监督管理局等12个部门共同发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,另一只靴子终于落地,东莞限购来了!


根据以往的经验来看,被点名的城市基本上都是楼市出现过热现象的城市。

难道是这10个城市都出现了过热吗?

也不全是,至少可以分为三种情况:

深圳、杭州、宁波、南京、成都比较热;上海、广州、沈阳在回暖;至于北京、长沙则比较平稳。

这似乎说明,部分城市楼市过热,需要像北京、上海、长沙等地学习,给楼市降降温。


那么这次会议之后,会给楼市带来怎样的变化?

1、此次座谈会意味着官方对楼市的判断,发生了重要的变化。通过最近多个城市的调控升级可以看到,官方希望抑制局部过热的局面。

2、中央显然对于一些城市“反应慢”是有所批评的,要求“发现问题要快速反应和处置”。这意味着,未来会有偏热的城市出台新的调控。

3、对于查处、限制违规资金流入楼市,估计会有进一步的措施。

4、可能会有更多城市学深圳加税,这是官方明确提出的措施之一。更何况,今年地方政府也都缺钱。

5、各地会有新一轮查处市场乱象的行动。

此次会议对于一些城市的楼市发展,也起到了定向的作用。总之,官方还是希望楼市保持平稳态


西安楼市调控会否变化


根据国家统计局发布的6月70城房价,西安新房已连涨51个月(由于没有成交数据,2020年2月官方数据为环比涨幅0%,基本可以忽略)。

可以发现,近1年多的时间当中,西安的新房价格走势基本上保持在一个合理的价格涨幅度当中。下半年乃至未来,西安楼市主旋律依然会是稳涨的趋势。


西安在调控政策方面明显倾向于无房家庭,而且根据目前西安楼市的情况,并不具备进行更严厉楼市调控的基础,一方面,市场两极分化严重,热门板块、热门楼盘热销不断,甚至有些高端改善盘也需要摇号,而部分远郊板块热度却远远不足,即使是刚需楼盘销售也很一般,整体来说,虽然西安新房房价一直上涨,但并不算全面过热;另一方面,西安的二手房并没有因为新房房价上涨而销售大涨,甚至连续几个月二手房房价持续下滑,目前二手房市场供应量已经超过9万套,还有房源不断降价。

因此,西安即使真的出台新政,大概率也是在原有政策上查漏补缺,非全面压制。


定调后,房价会不会出现下跌


此次房地产座谈会堪称2020年楼市调控的一次重要转向。

针对部分过热的城市,进行点名,但并未批评,而是给出了合理化的建议。

中指研究观点:

本次座谈会充分肯定了近年来房地产调控政策取得的积极效果,面对当前的积极成效,巩固政策效果,继续保障房地产市场的平稳健康发展依然处在非常重要的地位。

“牢牢坚持”进一步强调和表明了中央保持房地产调控的定力和态度,二季度我国GDP增速转正,上半年房地产开发投资额增速同比转增1.9%,经济稳步恢复,给房地产市场调控释放了一定的空间,本次会议重提“坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

二季度以来,部分热点城市房价涨幅较高,土地市场偏热,均给房地产市场带来一定不稳定预期,中央“高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题,时刻绷紧房地产调控这根弦,坚定不移推进落实好长效机制”。

今年以来首次强调“要全面落实城市政府主体责任,发现问题要快速反应和处置,及时采取有针对性的政策措施”,措辞明显趋严,且强调“因城施策、一城一策,从各地实际出发,采取差异化调控措施”。

展望下半年,楼市很难掀起大的波澜。一些调控升级的城市会慢慢回冷,如果区域没有大利好,那么楼市的恐怕会一直冷到年底。

我们可以发现近期出台新政的城市,房价都有不同程度的跌幅!但是并没有出现大跌的情况!

或者又可以说,未来的楼市调控可能不会再“一刀切”,既不会一刀切全部收紧,也不会一刀切大水漫灌式放松,而是将进入“因城施策”的状态 ,只允许楼市进行上下小幅浮动。

最后,新政后房子还能不能买?

如果你是有自住打算的刚需或者改善,不要停止看房和找房,这个时间段是出笋盘的宝贵窗口期。
 
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