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三大会议,两大新政:空多博弈,2021买房应关注啥?
作者:admin 发布于:2020/12/28 2:05:00 浏览:241【次】

最高层会议通稿称之为“极不平凡、泰山压顶”的2020年已进入尾声,2021年的到来已进入5天倒计时。


西安楼市也在经历了较为不平凡的一年后,始于2017年的阶段性行情被终极,将迎来新的周期和态势。


三大会议定调,两大新政来袭,利空和利多博弈,2021年,在西安就近应如何投选,重点应关注啥?


2020年12月份,三个重量级会议释放重大楼市信号:


一是住建部座谈会。12月3日,住建部召开座谈会,为楼市和未来行业发展吹风定调。


基本内容:1、房住不炒,不把房地产作为短期刺激经济的手段;2、严密监控楼市,调控态势不放松;2、保障性租赁住房要大力发展;3、市场和保障并举;4、完善长效机制,进一步落实城市主体责任。


二是中央经济工作会。12月中旬,中央经济工作会为2021年大城市房地产划重点,并为“十四五”住房工作勾勒路线。


核心内容:1、房住不炒,因地制宜,多策并举;2、高度重视保障性租赁住房建设,土地供应向其倾斜,单列用地计划;3、降低租赁住房税费负担,合理调控租金水平,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。4、实施城市更新行动,推进城镇老旧小区改造,推动新型城镇化和区域协调发展。


三是2021年住房工作会。12月21日,全国住房和城乡建设工作会议召开。2021年要重点抓好八个方面工作。


核心内容:全力实施城市更新行动、稳妥实施房地产长效机制方案、推动物业企业大力发展线上线下服务业、大力发展租赁住房、加大城市治理力度、实施乡村建设行动、推动建筑产业转型升级、持续推动改革创新等,保持房地产市场平稳运行。


可见,三个会议在“稳预期”上基调是一致的:房住不炒、长效机制、租赁住房,调控不松,平稳运行。

具体到西安,目前关于“十四五”期间的住房工作规划,据西安市住建局相关人士透露,已经上报待批。


但是,两个管控动作已经公布:


一是限购再次升级。11月30日,西安住建局等4部门发布“关于进一步加强房地产调控的通知”,西安二套房首付比例全面提高至50-70%


主要内容:1、二套房首付比例全面提高;2、新建项目预售门槛提高,建至7层方可申请预售证;3、加强商品房预售资金管控。


二是严格信息公示。12月23日,西安住建局发布通知,要求从2021年1月1日起,全面加强楼盘信息公示。


主要内容:1、“五证”公示;2、手续公示;3、装修信息公示;4、楼盘红线外200米内不利因素公示;5、楼盘建设进度公示;6、专项资金账户公示;7、房价公示;8、合同公示;9、样板间和售楼部要永久化,等等。


如果说,前述三大会议是从机制上来释放预期,那么,这两个动作的执行,对楼市产生直接的影响,一是对楼盘的管控趋紧;二是“夹心层”改善置业难度加大。

目前,西安主城区局部房价已在1.6-2万/㎡+,尚有少数区域价格相对较低;年内一批新盘受价格备案影响推迟面市。这些项目在2021年将以何价格态势面市?


2021年9月“十四运”将在陕西举行,以此为契机,西安在筹备期间,城市建设、招商引资、营商环境、教育配套等诸多方面迎来了全面升级期,房价也是高热持续。“后全运会”时代,西安房价是否会迎来跌宕?


在宏观政策基本面不变,城市房产调控政策和发展因素迎来重大变化之际,2021年西安楼市将会产生哪些新的变化?如何选投,才可避免可能出现的失误?


很多问题,对于在2021年置业的人士来说,颇为值得关注!

 
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