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西安房价连涨登记需求炸出几个万人摇?
作者:admin 发布于:2021/6/19 3:21:51 浏览:134【次】

连涨62个月,继续涨仍是基调

2021年5月份70个大中城商品住房销售价格又新鲜出炉了,毫无意外西安再次连续上涨。

1、5月新房环比上涨62个月,同比上涨8%,稳涨是基调。

根据统计数据显示:5月份环比上涨0.5%,同比上涨8%,这是西安房价连续第62个月上涨。

值得深思的是连续、不间断的上涨62个月,也就是说西安房价已经保持了5年2个月的上涨记录。

从数据就可看出,从2016年后半年开始的西安房价快涨之后,现在由以前的快涨变成了稳步慢涨。只是涨的满而已,但从来没有出现过降价或不涨。

2、二手房环比持续稳涨1%,同比上涨7.4,涨幅倒逼新房。

二手房市场也同样和新房一样,始终处于上涨趋势,根据统计数据,5月份西安二手房价格环比上涨1%,同比上涨7.4%,二手房超越新房涨幅

天正数据显示,西安二手房市场成交量连续出现3个月下跌,成交套数已经从9880套跌至7866套,但二手房成交价格却始终保持着上涨趋势。

全市二手房均价16673.51元/㎡,直逼新房价格。二手房价格倒逼新房价格已经常态化存在。

在3.30西安楼市出台后,对新房、二手房的冲击明显。引发购房市场房源量减少,购房难度增加。在供需进一步失衡加剧后,房价出现了明显的上涨。

2

房源供应锁喉购买需求

在西安房价连续上涨的62个月里,出台了各种调控政策,来压制房价的快速上涨,但从最后的结果来看,都没有有效阻击房价的上涨趋势。

尤其是2020年至今,楼面地价不断攀升,万人摇今年就已经产生了9个,而且还有多个万人摇潜质项目等待入市,西安楼市的热度足以达到全国重点热门城市。

1、地价不断攀升,助推房价。众所周知,地价的高低是房价的最核心因素,尤其是万元地的地价引领,成为房价居高不下的最核心因素。房企新盘在高地价、低房价(限价后)的双重挤压下捂盘蛰伏,用时间来等待高价备案。

2、调控制约推售,引房源短缺。限价导致部分项目延迟推售,但在11.30西安楼市新政的商品房预售许可政策,地上七层建筑达到封顶、7层以上建筑需达到总层数1/3(不少于7层),直接制约了取证销售时间,加剧目前短期内房源紧缺的现状。

3、需求旺盛,价格稳涨加剧。楼市购买力从未衰减过。万元地价的楼市产出房价,必定会在2万+/平米以上,甚至3万+/㎡以上,但房企对万元地的热衷,就足以证明房企对西安按购买力的信心。实际在高新、曲江的万人摇项目中也得到了验证。

4、买房难度剧增,陪摇常态化。目前西安的购房难,不仅仅存在于刚需客,就连具有较强购买力的品质改善客也同样面临一房难求。保利天悦400-500万/套叠拼的高端住宅也要超6千人摇号。西安楼市的全面摇号时代已经来临,全民购房难已经普遍化。

从目前西安现在的地价、供应、房价、购买力来看,已经到了相对较高位的发展阶段。虽然西安的GDP总量已经突破万亿,常住人员也将突破1300万人,西安的版图依然在不断拉大,住房需求也在大量增加

在城市快速发展契机下,房荒引发的供需矛盾购买力和需求的不断增加,只有加大供应才是缓解目前西安楼市紧张的最核心问题的关键。

3

登记摇号洞悉楼市异象

6月份前半月,西安主城区15盘进行了线上登记,共推出了3256套房源,却吸引了70590组家庭登记,核验通过61393组,有效人房比为19:1。

1、摇号买房比彩票中奖难,市场跑赢房价。
在登记的15盘中,3个万人摇,5个千人摇,3个摇号盘和4个不摇号盘。紫薇华发·CID中央首府最高人房比为71:1,成为6月份目前为止最难买项目,能要到号的概率远大于彩票中奖。

从6月份前半月登记数据就能看出,目前西安楼市的供货量与需求量失衡之大,正在随着时间的推移持续加剧,一些市场跑赢房价项目,将会密集出现,万人摇的数量也将会不断增加。

2、限价后“捂盘惜售”,一房难求供应是关键。

限价制约下下的“捂盘惜售”的项目,如果不能及时入市,用“市场跑赢房价”的策略抵制限价,将会引起后半年楼市更加紧张,“一房难求”将更加严峻。

近期也经常有人预测,6月3个万人摇可能会引发西安楼市新一轮调控政策额出台。但目前楼市调控“六限”严苛政策,都不能解决西安购房难问题。

如果再出台政策,在需求不可逆转现状下,只有通过增加大批量房源供应,才可能缓解当下的西安楼市的燃眉之急。

 
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